香港露台地漏／外牆排水塞 — 成因、風險、修復（2026）
颱風期間露台地漏反水好快將細問題變成大問題。水入屋、地板損壞、電器有風險。好消息：多數香港露台／戶外渠塞係可預測、可預防、一次30分鐘上門就清得到。壞消息：好多港人只係喺暴雨時先打電話——而嗰個時間係錯嘅修復窗口。
而家就喺度反水？
雨期間：先阻止擴散（毛巾擋室內側），唔好開大露台門。打電話畀我哋；如果雨太大冇法安全工作，我哋會喺下個乾燥窗口上門。
香港戶外渠塞嘅4樣嘢
1. 落葉、塵泥、戶外silt（最常見，50%來電）
即使高層露台都會catch樹粉、鄰居跌落嘅葉、城市塵、頭髮、上層丟落嘅煙頭。落喺地漏蓋頂面同正下方。6-18個月後形成軟蓋，水滲得到但落雨時即刻氾濫。
2. 樓上冷氣冷凝水silt（~25%）
樓上嘅分體冷氣滴冷凝水——乾淨，但因雪種痕跡微酸性。幾個月慢慢溶蝕地漏邊緣嘅水泥，加上將上面嘅塵泥帶入渠。結果：粒狀slurry沉積喺U型管。常見模式：露台地漏先慢；一場大雨後完全塞。
3. U型管silt + 水垢（15%）
露台地漏下嘅U型管留水封。香港水中等硬度，鈣水垢 + 空氣silt喺彎部累積。3-5年後有效內徑減半。症狀：乾日都慢；有臭味。
4. 共用垂直渠管／流量超載（10%）
將露台水帶落平台地漏嘅共用垂直渠管有固定流量（典型50-150 L/分鐘，視乎直徑）。黑色暴雨期間，水同時從多伙進入。如果渠管已經silt咗30%，剩低嘅跟唔上。結果：低層先反水。呢個係法團責任。
60秒診斷 — 你係邊類case？
| 症狀 | 可能原因 | 邊個修 |
|---|---|---|
| 乾日都排水慢 | U型管／首1米sediment | 你／師傅（伙內） |
| 只係大雨先塞 | 共用垂直流量超載 | 法團（你文件後） |
| 慢 + 上面冷氣滴水 | 冷凝水silt | 伙內工程 + 通知樓上鄰居 |
| 同直立線多伙都中招 | 共用渠柱塞 | 法團（專業文件後） |
| 唔用都有渠味 | U型管乾涸（另一問題） | 你——倒1L水，搞掂 |
自助：3樣可試嘅（乾日做，唔係落雨）
多數香港露台地漏蓋直接揭起（有啲螺絲——先check）。用手或勺移除碎屑。注意香港夏天危險：蜘蛛、壁虎、間中乾涸U型管入面蟑螂卵。戴手套。
倒5L水落而家露出嘅地漏。觀察點落落去。<10秒——清。10-30秒——慢但通，要維修。30+秒或反水——U型管或更下游sediment，要專業清。
2L 60-70°C水（NOT沸水落老PVC） + 1湯匙洗潔精。倒，等5分鐘，再用5L水測試。軟sediment會釋放。重新放地漏蓋，跑水管1分鐘確認全速流通。
雨季前準備 — 八月清單
如果你只做一件事，每年六月（雨季高峰前）做：
- 揭蓋 + 清可見silt + 葉
- 5L水測試——記clearance時間
- 影U型管區做下年比較
- 如果clearance >15秒，而家book師傅（比雨日緊急便宜）
- 記錄露台地面任何水漬（如共用管問題嘅證據畀法團）
- 補1L水落每個室內地漏維持水封
香港暴雨警告可以70mm/小時。6呎露台喺呢個速率catch ~50L/小時。如果你嘅地漏只handle <30L/分鐘，露台會浸。預防自助HKD 0，搵我哋HKD 800。雨後修水損起步HKD 5,000+。
幾時要搵我哋
- 自助清未恢復全流
- 自清30日內症狀又返來
- 上次落雨見水實際反上露台地面
- 露台聞到渠味
- 需要交畀法團嘅專業文件
- 準備雨季想喺雨來之前做好
誠實收費
起步價 HKD 800（住宅露台／戶外地漏清通，港島／九龍／市區新界）。包：
- 2小時典型上門時間
- 揭蓋 + 人手清silt
- U型管機械清（需要時用通渠器）
- 流量測試 + 流速測量
- 前後對比相
- 共用管問題嘅法團報告template
- 收據 + 走之前現場再驗
附加費：
- +HKD 200 如23:00–06:00（戶外少見——通常日間預約）
- +HKD 50 新界地區
- 雨天改期：如條件唔安全免費；下個乾燥窗口re-book
- 共用垂直管工程：另外現場睇咗 + 法團簽字後先報——通常 HKD 1,500-3,500