🏢 業主立案法團 + 物業管理 通渠承辦商 — BMO Cap 344 合規
書面診斷報告支援法團報銷（Cap. 344 § 26）。共用立管工無 OC 書面同意絕不開工。你個律師希望你揾嘅通渠承辦商。
呢頁存在嘅原因
大部分香港通渠師傅唔理 BMO Cap 344。佢哋無 OC 同意就喺立管工開工，因為快。法律責任落喺大廈、OC 主席、有時甚至個別業主身上。如果工失敗或者造成下游損失，無書面授權鏈 — 法團援引 Cap 344 § 26 報銷就成疑。
我哋唔做呢樣。呢頁解釋我哋點樣為 OC 同 PM 管理嘅大廈服務。
BMO Cap 344 對共用立管嘅規定
建築物管理條例（Cap. 344）係香港管理建築物共用設施嘅法律。對於排水：
- 第 18 條（法團職能）：法團負責維護「共用部分」，包括共用污水立管、公用渠、公共污水接駁。
- 第 26 條（費用追討）：法團可按比例向業主追討維護共用部分嘅費用。
- 第 34I-34J 條（資料權）：業主可要求查閱法團開支書面紀錄，包括承辦商報告。
- 第 18 條 cross-reference：共用部分嘅工程需要法團授權；未授權嘅工 可能無法追討。
實際影響：如果承辦商喺無 OC 同意下做共用立管工，個費用可能唔可以從法團管理基金報銷 — 業主（或承辦商）要自己揹數。
我哋點服務 OC + PM 管理大廈
Step 1 — 初步查詢 + 免費上門
WhatsApp +852 4423 7445 連大廈地址（或 PM 指定聯絡）。我哋安排免費上門評估，與 OC 主席或 PM 員工見面。即使最後唔做我哋都唔收呢個 visit 費。
Step 2 — 書面診斷報告
我哋出書面診斷報告，識別：(a) 問題喺分支管（業主單位責任）定垂直立管（OC 責任）；(b) 可能原因；(c) 需要嘅工作範圍；(d) 費用估算範圍。
呢份報告適用於 OC 會議議程 + Cap. 344 § 26 報銷申請。上門後 5 個工作日內出。
Step 3 — OC 書面同意（共用立管工強制）
任何涉及共用設施嘅工，我哋需要 OC 書面授權**先**開工。呢樣保護大廈（法律風險）同我哋團隊（責任風險）。接受：OC 會議記錄引述呢項工 + 簽署嘅報價接納，或 OC 主席書面確認引用 OC 授權。
PM 管理大廈：PM 提供 OC 授權鏈。我哋唔接受「PM 話得」而冇可追溯嘅 OC 同意。
Step 4 — 工作 + 紀錄
我哋按議定範圍做工。前 / 中 / 後影相、保留副本、紀錄任何偏離議定範圍嘅情況。
Step 5 — 完工報告 + 發票
我哋交付：完工 + PM/OC 代表現場再測 + 書面完工報告 + 引用 BMO Cap 344 可追溯文件嘅發票。完工報告引述 OC 授權鏈，令報銷申請有 defensible documentation。
Step 6 — 14 日免費再測
如果同一條渠喺 14 日內再塞，我哋免費再上門評估。（共用設施再塞罕見但有可能，如果原本診斷唔完整；呢個 policy 保障法團預算。）
共用立管工 指示性收費
| 工種 | 起步價（typical） | 包嘅文件 |
|---|---|---|
| 單層立管清通 | HKD 3,000-5,000 | 診斷報告 + 完工報告 |
| 多層立管清通（影響 3+ 單位） | HKD 5,000-12,000 | + BMO Cap 344 § 26 按比例費用分攤指引 |
| 立管攝錄調查（CCTV） | HKD 2,500-4,000 | 影片 + 書面評估 |
| OC 諮詢（未做工） | HKD 800-1,500（如進行工程可退回） | 範圍書面意見 |
| 年度立管檢查合約（retainer） | 按大廈規模報價 | 季度 + 年度報告 |
所有起步價係「typical」 — 實際報價視乎進入條件、複雜度、影響單位數量。開工前必書面確認。
我哋唔會做嘅
- ❌ 無 OC 書面同意做共用立管工，即使 PM 或單個業主要求
- ❌ 只用口頭報共用立管工
- ❌ 將共用立管工 sub 俾未驗證嘅人
- ❌ 收現金而冇發票（限制 OC 嘅 Cap 344 報銷可能性）
- ❌ 做需要註冊一般建築承辦商（RGBC）牌嘅工（例如：立管管道結構修復本身 — 我哋會轉介 RGBC partner）
點解管理人偏好用我哋
- 減少投訴量：公開定價 + 書面報價 = 租客唔可以話「承辦商過高收費」
- 授權鏈書面化：Cap 344 § 26 法團報銷申請有依據
- 14 日 retest policy：減「一週後再塞」嘅租客投訴去 PM 客服
- 診斷報告格式：適用於 OC AGM 議程 + 土地審裁處案件
- 服務範圍：港島、九龍、新界 — 多數 PM 組合可覆蓋
FAQ — BMO Cap 344 常見問題
Q：OC 可否未經業主投票就授權？
對於屬於 OC 正常維護權限內嘅緊急共用設施維修，OC 可以無 AGM 投票就授權 — 視乎大廈嘅大廈公契（DMC）內嘅開支限制。我哋嘅診斷報告會指出個工屬於緊急維護定要 AGM 授權。
Q：如果單個業主拒交份額怎辦？
BMO Cap 344 § 26 容許 OC 按比例向業主追討。如果業主拒付，OC 可以向土地審裁處立案。我哋嘅完工報告適合用作土地審裁處證據。
Q：唔知係立管定分支管 — 邊個畀錢？
呢個係最常見爭議。我哋嘅診斷報告（Step 2）用書面證據解決：分支管 = 業主畀；垂直立管 = OC 畀。確定責任方後我哋向責任方出 invoice。
Q：可唔可以用你哋做非立管嘅工？
可以。住宅分支管通渠由 HKD 800 起（typical）。好多我哋嘅 PM 客戶兩樣都用我哋 — 單位通渠（HKD 800-1,500）+ 立管工（HKD 3,000+）。
Q：你哋嘅保險覆蓋？
我哋持有 HK$5M 公眾責任保險覆蓋我哋通渠工。可透過 WhatsApp 索取證明。我哋唔做需要 RGBC 註冊嘅工。
聯絡我哋
或 email cs@drainfix-hk.com 題目「OC / PM 查詢」